Sítio c/ 16,66ha - “Malhada Fria” - São José do Belmonte/PE

📍 São José do Belmonte, PE

Lance mínimo

R$ 41.000,00

AvaliaçãoR$ 82.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 41.000,00

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJosé David Gonçalves de Melo

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 15 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.843 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 23.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 52.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 10.79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.474 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 80.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sítio c/ 16,66 hectares (16ha 6.656m²), no lugar denominado “Malhada Fria”, 3º Distrito de São José do Belmonte/PE, Insc. Receita Federal nº 1776534-0, Cad. Incra nº 2220540029846, CCIR nº 01033791050, CRI nº 3.994. (Proc. 0000781-09.2022.8.17.3330) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme laudo de avaliação constante no ID. 204103281, constam as seguintes informações: Benfeitorias não reprodutivas: Aprisco Rustico; Barreiros; Cisterna de Placas; Cercas arame farpado; Benfeitorias reprodutivas: Capim Pisoteio. Localização : Sitio Malhada Fria, São José do Belmonte/PE, Acesso: saindo da cidade de São José do Belmonte, segue e, direção ao Distrito de Carmo, dai por 10,5km até o Imóvel Malhada Fria.

Documentos (6)

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 EDITALEdital⬇📄 0a0c4fc54e40ba07565f7a05198d968d50d828a7788eb24d2c480ab51dd9f4e1.pdf#imovel=1113066 — 121 KBEdital⬇📄 42a1ed56e123a60988e85a06e0b0facaac189bcf25308d7de430f7221cfa1697.pdf#imovel=1113066 — 572 KBLaudo⬇📄 cdb086e4c263cb1ca24dc65603b714f2864b55d93f296c504be1008076868b8d.pdf#imovel=1113066 — 745 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar