Casa c/ 126,03m² - Terreno c/ 295m² - Brumado/BA

📍 Brumado, BA

Lance mínimo

R$ 168.000,00

AvaliaçãoR$ 240.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 168.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

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Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPaulo Cézar Rocha Teixeira

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 15 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 70.510 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31.94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.208 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88.07 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa c/ 126,03m², terreno c/ 295m² (conforme matrícula), lote 12, quadra 21, Rua República Sul Africana, nº 109 (conforme ficha cadastral), Bairro Olhos D'água, Loteamento Alto da Boa Vista, Brumado/BA, Cad. municipal sob nº 01.07.045.0094.0001, CRI 17.348. (Proc. 8001749-72.2018.8.05.0032). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Nos termos do Laudo de Reavaliação protocolado em id. 526845366, a divisão do referido imóvel tem 2 quartos, 1 sala, 01 cozinha, 02 banheiros e área de serviço, conforme informações prestadas pela parte executada, a medida da frente da casa é de 8 m. de frente e não 11 metros. Nos termos da ficha cadastral, o referido imóvel possui 240 m², com 126,03 m² de área construída.

Documentos (6)

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 EDITALEdital⬇📄 8ac8ea647341ac0c31f063ae084b7495a061040de5f50bc4d0ccc3e80423a92a.pdf#imovel=1113072 — 3.3 MBEdital⬇📄 13e39b9300fa2e5236b4f59fd7c357b68965ba60a9829cd73268760fa0f792ba.pdf#imovel=1113072 — 763 KBLaudo⬇📄 5ddf1eedc3e8f758d71abe77222babc4eb5dead09a0247a90da3bda8ac488dfd.pdf#imovel=1113072 — 575 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar