Fazenda com 120 hectares - Macururé/BA

📍 Macururé, BA

Lance mínimo

R$ 225.750,00

AvaliaçãoR$ 225.750,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 112.875,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

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Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPaulo Cézar Rocha Teixeira

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 15 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.256 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 51.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.83 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 77.87 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Fazenda com 120 hectares, denominada Fazenda Macururé-Velho, Macururé/BA, INCRA sob o nº 3100.500022100, CRI local sob nº 102. (Proc. 8000970-40.2021.8.05.0056) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: 14 km de cerca com 09 fios de arame, sendo 252 rolos de arame farpado; 01 barreiro feito por trator de esteira em torno de 15 horas; 01 poço artesiano cercado com 145 metros de profundidade; 02 fornos para preparação de carvão; casas danificadas, sem valor atribuído; 120 hectares de terra nua com cobertura vegetal, terreno plano, algarobas e cactos. ÔNUS: Consta averbação de reserva florestal correspondente a 20% (vinte por cento) da área total da propriedade.

Documentos (6)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 9091db2daa9cf7c8faa280aec3fed3b7c22858bb9ed809c762c299af168a44b9.pdf#imovel=1113074 — 127 KBEdital⬇📄 d55142eaba756eacc4b868af9d945bb8106840b4d538bf17f1f08b94b1225323.pdf#imovel=1113074 — 493 KBLaudo⬇📄 51ca371c77f78322aceca032930808495c01a9b4f1e812c924327c87e8258df2.pdf#imovel=1113074 — 355 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar