Sítio c/ 24,20 hectares - Laranja da Terra/ES

📍 Laranja da Terra, ES

Lance mínimo

R$ 1.050.000,00

AvaliaçãoR$ 1.050.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 525.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

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Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHidirlene Duszeiko

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.094 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24.2 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 458.37 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89.32 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sítio c/ 24,20 hectares (ou 242.000m²), situado no lugar denominado 'Fazenda do Valão da Lagoa', no Distrito de Sobreiro, Laranja da Terra/ES, 1º CRI nº 2.717. (Proc. 0001091-27.2017.5.17.0101) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES, NOS TERMOS DO ART. 895 DO CPC) Obs.: Conforme laudo de avaliação, as benfeitorias encontradas no imóvel consistem em residência principal, residência de caseiro, curral, depósito de ração e reservatório de água, não tendo sido constatada a existência de lavoura formada. Localização do(s) bem: "Fazenda do Valão da Lagoa", próximo ao Acampamento Adventista, à direita, logo após a última ponte de concreto antes do Acampamento (sentido Centro de Laranja da Terra /Sobreiro), no Distrito de Sobreiro, LARANJA DA TERRA/ES.

Documentos (6)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 4d417b443650c224035fc4d7dca6c0091bd317feb50d69f7cb84276070ce7b6c.pdf#imovel=1114587 — 82 KBEdital⬇📄 c5399ca5be9fd28a25d0d898e78818375619d37e7c254716cefde3535bf2ff74.pdf#imovel=1114587 — 299 KBLaudo⬇📄 7592c4ada5e73e0bf6c722429715d0ba066224f8130bc57604d50a21f95438da.pdf#imovel=1114587 — 6.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar