Sala nº 401 c/ aprox. 35m² - Rio de Janeiro/RJ

📍 Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 210.000,00

AvaliaçãoR$ 210.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 105.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRenato Guedes Rocha

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.548/m² · base de 636 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sala nº 401 c/ aprox. 35,00m², empreendimento denominado “Fórum Empresarial da Taquara”, situada na Estrada dos Bandeirantes, nº 470, Taquara (freguesia de Jacarepaguá), Rio de Janeiro/RJ. Inscrição Municipal sob nº 3272931-1 e 9º CRI local sob o nº 407.101. (Proc. 5026862-74.2025.4.02.5101) Observação: A sala é dividida em antessala, sala e 01 (um) banheiro, em ótimo estado de conservação. O Edifício Empresarial é requintado, com recepção, catracas de acesso e elevadores (social e de serviço). Imóvel sito à Estrada dos Bandeirantes, avenida principal com água, luz e esgoto; amplo acesso a ônibus, escolas, mercados e comércio; boa localização comercial. O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DO PRIMEIRO LEILÃO, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DO SEGUNDO LEILÃO, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA CONSIDERADO VIL, A PROPOSTA CONTERÁ, OFERTA DE PAGAMENTO NO MÍNIMO DE 25% (VINTE E CINCO POR CENTO) DO VALOR À VISTA E O RESTANTE EM ATÉ 30 (TRINTA) MESES, CASO SE TRATE DE IMÓVEL DE INCAPAZ. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9967 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA.

Documentos (6)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 e8e98aedd0cac26e61ac57d014ea7318343f959146fae43c642f9679f7e6efc4.pdf#imovel=1115142 — 260 KBEdital⬇📄 e384dc25230593e2b5097dc35e9928dac04d839ab32d8bb119680a43c03a08c0.pdf#imovel=1115142 — 190 KBLaudo⬇📄 3d4d33e41c2feba1546ed3698186b724620907e7a0b3d4c06d84742738b81842.pdf#imovel=1115142 — 667 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar