Terreno - 200,00m² - Macaé/RJ

📍 Macaé, RJ

Lance mínimo

R$ 62.933,40

AvaliaçãoR$ 125.866,80

Lance mínimo (2ª praça)R$ 62.933,40

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🤖 Análise com IA — Veredika

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Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRenato Guedes Rocha

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 246.391 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 56.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.217 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno c/ 200,00m², lote nº 34, quadra 02, do Loteamento Residencial Barramares I, situado no 2º Distrito deste Município de Macaé, Estado do Rio de Janeiro/RJ. Imóvel com Inscrição Municipal nº 02.2.208.0963.0001 e matriculado sob o nº 30.822 no 3º Ofício de Registro de Imóveis de Macaé/RJ. (Proc. 0101259-42.2016.5.01.0481) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Há no muro do imóvel a indicação do lava-jato “Avenida”, porém no seu interior não havia movimentação de pessoas. Ainda, não é possível afirmar, com certeza, se parte do imóvel residencial ao lado, que possui três pavimentos, está loca lizado dentro do terreno penhorado.

Documentos (6)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 37b59b9ab4076392537e686442fe434ba4e5bf3574c3ea0a0383dba92a8e04f7.pdf#imovel=1115150 — 220 KBEdital⬇📄 ac42167bb1a3a7749ce4a7d7ad7e76fd8c9eda4274a6a6555c49d2f61982d51f.pdf#imovel=1115150 — 1.6 MBLaudo⬇📄 772a0c8f849d3bd188072127b45f9d34530902a4c2f9b40a8f3d8bffae7779f5.pdf#imovel=1115150 — 438 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar