Apartamento nº 202 c/ 45,53m² - Tanguá/RJ

📍 Tanguá, RJ

Lance mínimo

R$ 33.750,00

AvaliaçãoR$ 67.500,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 33.750,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRenato Guedes Rocha

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 31.086 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 217.37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 143.007 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.66 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 202 c/ área construída de 45,53m², do bloco 23, Condomínio Residencial Vila das Hortências, incluindo estacionamento com 372 vagas rotativas, lotes nºs 05, 25, 26, 27 e 28, da quadra nº 23, localizado na Rua Euclides da Silva, s/nº, Chácaras Pinhão, Tanguá/RJ. Inscrição predial nº 50.734; Inscrição imobiliária nº 24353-54-99-0785-358 e Cadastro nº 204680, averbada desde 12/03/2014. CRI local sob nº 2.008. (Proc. 0011346-73.2020.8.19.0023) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O imóvel está inserido em condomínio residencial localizado em via pavimentada, dotada de guias (meio-fio) e passeio público. O condomínio é cercado por muro de alvenaria, contém diversos edifícios, os quais apresentam estado de conservação ruim, evidenciado pelo desgaste da pintura das fachadas, presença de manchas de umidade e mofo em diversos pontos, além de indícios de deficiência na manutenção das áreas comuns. ÔNUS: Alienação Fiduciária em favor de FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL – FAR, representado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.

Documentos (6)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 796a1b5f792701c102f4910906c7a875fda53398f3c1244c7102da2a0ac1d368.pdf#imovel=1115155 — 167 KBEdital⬇📄 8bdf902292cef8e68cb31aed014323d2bde0321a49b3b5f635980cb8cb2496dd.pdf#imovel=1115155 — 3.6 MBLaudo⬇📄 c81c5b5902fececc174049c8e07bdb0bf7cc4b156592e1c95114e0c41b4504a9.pdf#imovel=1115155 — 402 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar