Chácara c/ 6,03 hectares - Caarapó/MS

📍 Caarapó, MS

Lance mínimo

R$ 1.378.224,00

AvaliaçãoR$ 1.378.224,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 689.112,00

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCARLO FERRARI

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 30.612 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 14.47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.116 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.01 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Chácara com a área de 6,0321 hectares, imóvel Suburbano, determinado por parte das chácaras n°s 158, 159 e 171, situado no município de Caarapó/MS. Imóvel cadastrado no Incra sob o nº. 913278.000051-2 e matriculado sob o nº. 10.372 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Caarapó/MS. (Proc. 0800841-53.2023.8.12.0031). Benfeitorias: 01 Prédio residencial em alvenaria, coberto com telhas, laje e piso cerâmico, contendo 04 quartos, 04 banheiros, 01 cozinha, 01 despensa e 01 lavanderia, medindo 168,00m², com as devidas benfeitorias existentes no imóvel bem como água e energia; 01 Barracão com estrutura metálica, coberto de zinco, medindo , medindo 1.200,00m², com as devidas benfeitorias existentes no imóvel bem como água e energia. (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções. Referidas benfeitorias não constam registradas na matrícula imobiliária.

Documentos (6)

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 EDITALEdital⬇📄 bd6620a1fe7246d18afbcd15db8809e471086770218923a07debbbe49d19a227.pdf#imovel=1116891 — 44 KBEdital⬇📄 0372ee70aed684707cae05c94d97cd342fd3527d323dbe888aa11699ae644b76.pdf#imovel=1116891 — 1.2 MBLaudo⬇📄 9a7b8b33a8dfe2b790ef3d49c883ded13c98bac1f078b96ab7b574dff5b6a758.pdf#imovel=1116891 — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar