Terreno c/ 226,95m² - Montes Claros/MG

📍 Montes Claros, MG

Lance mínimo

R$ 249.645,00

AvaliaçãoR$ 499.290,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRODRIGO APARECIDO RIGOLON DA SILVA

Análise Hasta

m² típico em Montes ClarosR$ 4.400/m² · base de 281 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 414.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 115.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.590 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Um terreno com área de 226,95 m², situado à Rua São Paulo, esquina com a Av. José Corrêa Machado, antiga Av. em construção, no Bairro Todos os Santos, em Montes Claros, com os seguintes limites: pela frente, com a referida Rua São Paulo, na distância de 16,20 m, pelo fundos, com o imóvel da Prefeitura Municipal de Montes Claros, na distância de 12,85m, pelo lado direito, com imóvel do comprador na extensão de 15,54 m, e, pelo lado esquerdo, com a Av. José Corrêa Machado, na extensão de 15,88m. (Proc. 0010520-70.2023.5.15.0066 - EXE3 - Ribeirão Preto) Identificação : Matrícula: 35962 - 2º Cartório - MONTES CLAROS/MG. Proprietário : ANTÔNIO SAPORI. Localização : Rua São Paulo Cidade: MONTES CLAROS/MG.

Documentos (4)

📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 31e00590e3432230d55cf41bf331e71bc14eda6270a06cf7b61392598e65a438.pdf#imovel=1117308 — 2.4 MBLaudo⬇📄 f0265ca50d0c10a41a52e26223b2584659b36d7dd131aff0a3d3651cf65b7143.pdf#imovel=1117308 — 958 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar