Apartamento nº 305 c/ 63,71m² - Belém/PA

📍 Belém, PA

Lance mínimo

R$ 356.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 325.185,70

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRafael Galvani Ferreira

Análise Hasta

m² típico em BelémR$ 5.429/m² · base de 324 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.303.403 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.230 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.4 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.059 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.05 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 305 c/ 88,78m² (área privativa de 63,71m² e área comum de 16,32m²), bloco 04, Residencial Parque Independência, Rua Benjamin, nº 63, Bairro Coqueiro, Belém/PA, 3º CRI local sob nº 19.809. 1º LEILÃO LANCE MÍNIMO: R$ 356.000,00 | 2º LEILÃO LANCE MÍNIMO: R$ 325.185,70 Obs.: 01 (uma) sala de estar, 01 (uma) área de circulação, 01 (uma) varanda, 01 (um) quarto simples, 01 (uma) suíte, 01 (um) banheiro isolado, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviços e 01 (uma) vaga de garagem. Imóvel Ocupado. (AF). Observações: Serão de responsabilidade dos arrematantes todas as despesas, assim como todos os pagamentos relativos à transferência da propriedade do imóvel, inclusive os procedimentos referentes à desocupação dos imóveis ocupados. Os arrematantes responsabilizar-se-ão, ainda, pelos pagamentos dos débitos relativos ao IPTU e taxas condominiais, existentes nos imóveis.

Documentos (2)

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 84ee10e0ab306f6f4054d4924534cce5a8e18b4a017f3a9b82caab82ee5a649a.pdf#imovel=1117355 — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar