Casa e barracões - Terreno c/ 860,61m² - Goiânia/GO

📍 Goiânia, GO

Lance mínimo

R$ 1.145.000,00

AvaliaçãoR$ 1.145.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 687.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlvaro Leilões

Localização

📍 Goiânia, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em GoiâniaR$ 8.158/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 9 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.971 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 729.296 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.83 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.51 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 178,4m² mais 02 barracões simples de 03 cômodos cada um, terreno com 860,61m², lote 15, quadra 811, situado à Rua 806, esquina com a Rua 06, Zona Industrial, Vila Oswaldo Rosa, Setor Leste, Goiânia/GO. Inscrição cadastral sob o n.º 108.089.0034.000-7 e matriculado sob n.º 9.233 no Cartório do Registro de Imóveis da 3ª Circunscrição da Comarca de Goiânia/GO. (Proc. 5316472-69.2019.8.09.0051) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Casa residencial no mesmo edificada, composta de 02 quartos, 02 salas, 02 banheiros, 02 salas de costura, 02 cozinhas, 02 áreas de serviço e uma varanda, com 178,40m², de área construída. Possuindo laje, mais 02 barracões simples de 03 cômodos cada um, todas edificações antigas, necessitando reparos; Lote de terra murado. Obs.1.: Barracão se encontra alugado, e o imóvel se encontra ocupado por terceiro. Obs.2.: As benfeitorias não estão totalmente averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.

Documentos (6)

📄 EDITAL PRÉVIAEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 ba3dd27fc1cfe43fc7046d88d51abc4eb30a8032748fd9f6ae21189546bc3119.pdf#imovel=1118308 — 96 KBEdital⬇📄 bad69e75f4121b4545415bfefaf2932b58aa2d94290a51df4126500924c4e859.pdf#imovel=1118308 — 1.0 MBLaudo⬇📄 27c9b95ee6a80f6a9a95d40a5bf2e15200b4e25fd886f9fe1e7ebad7a8e342ef.pdf#imovel=1118308 — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.145.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar