Casa 64,71m² - Terreno 180,50m² - Várzea Grande/MT

📍 Várzea Grande, MT

Lance mínimo

R$ 180.000,00

AvaliaçãoR$ 300.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 180.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDaniel Oliveira Leiloes

Localização

📍 Várzea Grande, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Várzea GrandeR$ 3.800/m² · base de 309 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 300.078 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 319.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 939.887 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.52 % (ano de referência: 2022)

Descrição

PROCESSO: 0000238-65.2022.5.23.0007 - 7ª VARA DO TRABALHO DE CUIABÁ AUTOR: ANTONIO RODRIGUES DA CRUZ RÉU: MELIM CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA Casa nº 11 c/ 64,71 m², terreno c/ 180,50 m², quadra B, Condomínio Vila Nova Residencial, Rua Cônego Guimarães (antiga Rua A), localidade de Traíras, atual Santa Isabel, Várzea Grande/MT, 1º CRI 107.928. LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: rua Cônego Guimarães, antiga rua A, localidade de Traíras, atual Santa Isabel, Várzea Grande/MT. GRAVAMES DO BEM: AV/13: Indisponibilidade em nome da MELIM CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA, conforme CNIB N. 202302.1714.02566850-IA-209- Processo 00005781520225230005- 5ª Vara do Trabalho de Cuiabá. AV/14: Indisponibilidade em nome da MELIM CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA, conforme CNIB N. 202302.2312.02570437-IA-190- Processo 00006032220225230007- 7ª Vara do Trabalho de Cuiabá. AV/15: Indisponibilidade em nome da MELIM CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA, conforme CNIB N. 202303.0911.02594539-IA-071- Processo 00001521520225230001- 1ª Vara do Trabalho de Cuiabá. AV/16: Indisponibilidade em nome da MELIM CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA, conforme CNIB N. 202303.1409.02601356-IA-350- Processo 00005902320225230007- 7ª Vara do Trabalho de Cuiabá. AV/17: Indisponibilidade em nome da MELIM CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA, conforme CNIB N. 202303.1612.02607077-IA-150- Processo 00005651620225230005- 5ª Vara do Trabalho de Cuiabá. AV/18: Indisponibilidade em nome da MELIM CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA, conforme CNIB N. 202305.0514.02688660-IA-620- Processo 00006144520225230009- 9ª Vara do Trabalho de Cuiabá. AV/19: Indisponibilidade em nome da MELIM CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA, conforme CNIB N. 202305.2212.02716946-IA-840- Processo 00006180920225230001- 1ª Vara do Trabalho de Cuiabá. AV/20: Indisponibilidade em nome da MELIM CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA, conforme CNIB N. 202306.0509.02741331-IA-250- Processo 00006398220225230001- 1ª Vara do Trabalho de Cuiabá. AV/21: Indisponibilidade em nome da MELIM CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA, conforme CNIB N. 202306.2813.02781271-IA-109- Processo 00005237020225230003- 3ª Vara do Trabalho de Cuiabá. AV/22: Indisponibilidade em nome da MELIM CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA, conforme CNIB N. 202310.0717.02973226-IA-010- Processo 00007688420225230002- 2ª Vara do Trabalho de Cuiabá. AV/23: Indisponibilidade em nome da MELIM CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA, conforme CNIB N. 202312.1608.03090567-IA-470- Processo 00006518720225230004- 4ª Vara do Trabalho de Cuiabá. AV/24: Indisponibilidade em nome da MELIM CONSTRUCOES E INCORPORACOES LTDA, conforme CNIB N. 202402.0610.03148837-IA-031- Processo 00000867720235230008- 8ª Vara do Trabalho de Cuiabá. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 LANCE MÍNIMO 1º LEILÃO: R$ 300.000,00 LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: R$ 180.000,00 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 1º Leilão: Lance mínimo de 100% da avaliação. Parcelamento mediante proposta expressa (art. 895, CPC), com sinal mínimo de 30% e saldo em até 12 parcelas; além da comissão do leiloeiro designado (5% do valor da arrematação); 2º Leilão: Lance mínimo de 60 %, com possibilidade de parcelamento em 30% de entrada + 12x; além da comissão do leiloeiro designado (5% do valor da arrematação).

Documentos (6)

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 EDITALEdital⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 e0e9763b73125c7297b9bd0aa355c1be6270d86a8d81901a607985398cd7604c.pdf#imovel=1118747 — 63 KBEdital⬇📄 54bf2e1724c0ce99c42fa753e5ebe7742914220414db6e2d0748933ba9e4c907.pdf#imovel=1118747 — 633 KBLaudo⬇📄 47eb3a1a461d7b3bd0f5043e52ef0846ebca87117854743b9b8f1540b94e8786.pdf#imovel=1118747 — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 180.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar