Sobrado - Terreno c/ 234,63m² - Cuiabá/MT

📍 Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 175.000,00

AvaliaçãoR$ 350.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 175.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDaniel Oliveira Leiloes

Localização

📍 Cuiabá, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 9 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Descrição

PROCESSO: CARTA PRECATÓRIA 0000525-75.2024.5.23.0001 - 1ª VARA DO TRABALHO DE CUIABÁ/MT AUTOR: ANESIO CORDA RÉU: PAULO ROBERTO DE OLIVEIRA Sobrado (não averbado na matrícula), terreno c/ 234,63m², lote 15, quadra 18, Rua Campo Limpo ou Rua 17, Lot. Tancredo Neves, Cuiabá/MT, CRI local nº 77.612. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 350.000,00 LANCE MÍNIMO 1º LEILÃO: R$ 175.000,00 LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: R$ 175.000,00 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 1º LEILÃO: Lance mínimo de 50% do valor de avaliação. 2º LEILÃO: Lance mínimo de 50% do valor de avaliação. O bem poderá ser arrematado de forma parcelada, mediante proposta formalizada pelo interessado até o momento da realização do leilão, observado o imediato depósito do sinal de, no mínimo, quarenta por cento (40%) do valor do lance, e o restante (60%), a prazo, em até 6 (seis) parcelas mensais, iguais e sucessivas, devidamente corrigidas pela Secretaria da Vara, garantido pela hipoteca sobre o mesmo bem, na forma do parágrafo único, do art. 281, do Provimento-Geral da Corregedoria Regional e artigo 895, § 1º, do CPC.

Documentos (6)

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 EDITAL RETIFICADOEdital⬇📄 8842a97d3bd289f27c123af452b1d82f4d9eb185146dceefce15398a8555ee4a.pdf#imovel=1118749 — 84 KBEdital⬇📄 80b469b651d9d0c422143d1fa85210cc7601bb36bc92d870110c9a61ff6421de.pdf#imovel=1118749 — 377 KBLaudo⬇📄 56fa6677fd67b814cd626ecb4d6d905aa03405b05e3b0f99698b05afb65e11bf.pdf#imovel=1118749 — 317 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 175.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar