Terreno c/ 450 m² - Várzea Grande/MT

📍 Várzea Grande, MT

Lance mínimo

R$ 37.200,00

AvaliaçãoR$ 62.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 37.200,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDaniel Oliveira Leiloes

Localização

📍 Várzea Grande, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Várzea GrandeR$ 3.800/m² · base de 309 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 9 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 300.078 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 319.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 939.887 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.52 % (ano de referência: 2022)

Descrição

PROCESSO: 0000740-80.2017.5.23.0006 - 6ª VARA DO TRABALHO DE CUIABÁ AUTOR: UNIÃO FEDERAL (PGFN) RÉU: AURORA CONSTRUÇÕES INCORPORAÇÕES E SERVIÇOS LTDA Terreno c/ 450 m², lote 10, Quadra 31, Rua França, loteamento Jardim Novo mundo, Várzea Grande/MT, 1º CRI 75.542. As dívidas relativas a IPTU e taxas condominiais, acaso existentes, também são de responsabilidade do arrematante. GRAVAME DOS BEM: Av/4: 75.542- Protocolo CNIB nº. 202503.0516.03873817-IA-934,- Processo 10405201520198110041, expedido pelo Juízo da 2ª Vara Esp.Direito Bancário da Comarca de Cuiabá-MT em 06/03/2025. Av/5: 75.542- - Protocolo CNIB nº. 202505.2613.04030901-IA-434, - Processo 00420045820148110041, expedido pelo Juízo da 3ª Vara Cível da Comarca de Várzea Grande-MT, em 27/05/2025. Av/6: Penhora deste Processo Av/7: 75.542-Protocolo CNIB nº202601.2914.04482578-IA-148- Processo 00011839020155230106 expedido peo Juízo da 1ª Vara do Trabalho de Várzea Grande-MT. Av/8: 75.542- Protocolo CNIB nº202602.1915.04515784-IA-325, nos autos do Processo Nº. 000060628201552300378, expedido pelo Juízo da 2ª Vara do Trabalho de Sinop-MT. Av/9: 75.542- Procolo CNIB nº.202603.2413.04585493-IA-799, Processo nº. 00005379320155230037, expedido pelo Juízo da 3ª Vara do Trabalho de Sinop-MT. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 62.000,00 LANCE MÍNIMO 1º LEILÃO: R$ 62.000,00 LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: R$ 37.200,00 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 1º Leilão: Lance mínimo de 100% da avaliação. 2º Leilão: Lance mínimo de 60% da avaliação. Poderá ser lançado o valor à vista ou parcelado em até 06 vezes, mediante o pagamento da entrada de 30%, corrigida pelo mesmo índice utilizado na correção dos créditos trabalhistas (art.895,§ 2º do CPC), além da comissão do leiloeiro no importe de 5% do valor da arrematação.

Documentos (6)

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 EDITAL RETIFICADOEdital⬇📄 5f1185801eb2d198c72b3edd5aefec8a3eeeab31727a8ec7164bbe20708e3684.pdf#imovel=1118759 — 82 KBEdital⬇📄 b58a107645deaeade8838301564eff10cd1caf10b0d3073fad1237427d26e9f0.pdf#imovel=1118759 — 693 KBLaudo⬇📄 e054df09cf5f25bd942986adf0b2b41b102c7623eed2a3db9ad4419b42ec90ec.pdf#imovel=1118759 — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 37.200,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar