Casa c/ piscina - Terreno 800m² - São Luís/MA

📍 São Luís, MA

Lance mínimo

R$ 705.624,00

AvaliaçãoR$ 1.411.248,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 705.624,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas Leilões

Análise Hasta

m² típico em São LuísR$ 6.800/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.037.775 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.780 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583.063 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.01 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, terreno com 800m², Lote 01, Quadra Q, Rua Jaú, esquina com a Rua Guarará, Vila Balneária Jardim Paulista, Olho D’Água, São Luís/MA. Matrícula nº 2.940, CNM nº 162727.2.0002940-08, do 4º Registro de Imóveis de São Luís/MA. PROCESSO Nº 0016321-90.2023.5.16.0016 CONSTRUÇÃO (fls. 450): Casa residencial com forro de laje, com as seguintes dependências: sala de estar, sala de jantar, dois quartos, banheiro, gabinete, estar íntimo, lavabo, varanda, pátio, garagem, depósito, suíte, lavabo, sala de vestir, banho, lavatório, copa-cozinha, quarto de empregada completo, área de serviço, piscina. AVALIAÇÃO: R$ 1.411.248,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 705.624,00

Documentos (6)

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 EDITALEdital⬇📄 2a78de9a778917aa27b54e48b133efe48ab0a9acfc463fae0fd184b197b2e3b5.pdf#imovel=1119530 — 457 KBEdital⬇📄 c8198d46a2f4d2046e32e4d440eff6a29470b3b36f178e373822a325e22cda07.pdf#imovel=1119530 — 3.1 MBLaudo⬇📄 69e42fa97493cec19dc3a712dc4aebeb0e57edadaeaca1a7e408f6e0373427b4.pdf#imovel=1119530 — 240 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar