Apartamento nº 101 c/ 70,26m² - Fortaleza/CE

📍 Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 300.000,00

AvaliaçãoR$ 600.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas Leilões

Análise Hasta

m² típico em FortalezaR$ 4.767/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 101 c/ 125,50m² (área privativa real de 70,26m² e área comum real de 55,24m²), da Torre I, 1º pavimento, 02 vagas de garagem de nºs P-01 e P-02 (localizados no pilotis), Empreendimento Isla Jardim, Rua Chico Feitosa do Cococi, nº 210, Bairro Água Fria, Fortaleza/CE. 1º CRI local sob nº 95.533. (Proc. 0000286-78.2022.5.07.0036 - 2ª VT de Caucaia) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O condomínio está em dia até a data de 08/08/2026. Ônus: Registro de Alienação Fiduciária ao Banco Bradesco. ATENÇÃO: No cotejamento entre a proposta à vista e parcelada, essa deverá ser no mínimo de 20% superior àquela e contemplar, no máximo, o parcelamento com entrada e 10 prestações, sob pena de ser considerada mais vantajosa a proposta à vista.

Documentos (4)

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 ab74234083f813deb049ee8103d5f513b7dc60c25f9594e4ed84547ba360504d.pdf#imovel=1119557 — 245 KBLaudo⬇📄 6e85278dca090d92e9cbdab37de6fd6d1881759d59d4539b889495f1f1ecc027.pdf#imovel=1119557 — 5.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar