Direito Imóvel Comercial (3 Salas) - Pacujá/CE

📍 Pacujá, CE

Lance mínimo

R$ 105.825,00

AvaliaçãoR$ 105.825,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 74.077,50

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.175 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 69.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 52.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.87 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 88.355 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 79.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direito real de enfiteuse em relação a um imóvel comercial composto por 03 salas, terreno c/ 141,10m², na esquina da Rua Raimundo Ferreira Gomes com a Rua Francisco Filizola, Centro, Pacujá/CE, 2º CRI 288 de Mucambo/CE. (Proc. 0013512-48.2005.4.05.8100) BENFEITORIAS NÃO AVERBADAS NA MATRÍCULA: um imóvel de tijolos e telhas, composto por três salas comerciais, situado na esquina da Rua Raimundo Ferreira Gomes com a Rua Francisco Filizola, Centro, Pacujá/CE. Obs.: Imóvel adquirido por Aforamento em favor da Prefeitura Municipal de Pacujá/CE, ficando a cargo do arrematante eventual pagamento de taxa de foro/laudêmio. ÔNUS: Consta Aforamento em favor da Prefeitura Municipal de Pacujá/CE.

Documentos (6)

📄 MATRICULAMatrícula⬇📄 EDITALEdital⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO - REAVALIAÇÃOLaudo⬇📄 92368fae6aefa75a32d396de6b2cc356bcc7703000636368604354495e967514.pdf#imovel=1119602 — 2.5 MBEdital⬇📄 e18ddac4a906fc019e3fdb856500e4b9da3729976be565dba0a774b0d729461e.pdf#imovel=1119602 — 302 KBLaudo⬇📄 6fed243c90c04894e95728e358515fa5e3135a8999a6f9a5f7c6a1b9262b628c.pdf#imovel=1119602 — 768 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar