Direito de posse- imóvel Rural c/ 244,35m²- Urbano Santos/MA

📍 Urbano Santos, MA

Lance mínimo

R$ 5.500,00

AvaliaçãoR$ 5.500,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.750,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.812 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19.23 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 55.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9.42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.706 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 78.53 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direito de posse de parte ideal correspondente a porção de 244,35m², área frontal, não edificada do imóvel com características de sítio com área total aproximada de 7.259,30m², no Povoado São Bento, Urbano Santos/MA. (Proc. 0017437-11.2016.5.16.0006) Obs.: O imóvel acima descrito não possui matrícula ou registro imobiliário perante o Cartório de Registro de Imóveis competente, encontrando-se pendente de regularização registral. A regularização do imóvel será de inteira responsabilidade do arrematante, que deverá adotar todas as providências necessárias para sua efetivação, suportando integralmente os custos, emolumentos, tributos e demais despesas eventualmente incidentes, sem direito a qualquer reembolso ou abatimento do valor da arrematação.

Documentos (4)

📄 EDITALEdital⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 944859449769511c1bb721931bec421422f8002d426d6276d0a7b9a4e0d29234.pdf#imovel=1119646 — 108 KBEdital⬇📄 44b78a6e87b2620c13c9861307ecc74b7be93967cca18e12b094a3f4f30c464f.pdf#imovel=1119646 — 961 KBLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar