Sítio c/ 37,47,04 ha - Casa - São Francisco de Sales/MG

📍 São Francisco de Sales, MG

Lance mínimo

R$ 1.470.946,00

AvaliaçãoR$ 1.470.946,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 882.567,60

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Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJose Rodovalho Leiloes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.732 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.129 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sítio c/ 37,47,04 hectares, terras de campo, c/ casa, Fazenda Ariranha, lugares denominados Buriti e Tangará, com denominação especial de Fazenda Tangará 07 - Gleba 01, São Francisco de Sales/MG, INCRA 421.103.002.208-0, CRI 16.257 de Itapagipe/MG. (Proc. 0016241-53.2018.8.13.0334) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias : Composta, na maior parte da área, por pastagens; e possuindo como fonte de água os Córregos Ariranha e Buriti, possuindo 01 (uma) casa de morada em péssimo estado de conservação, e energia elétrica. A benfeitoria acima descrita não se encontra averbada na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes .

Documentos (6)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 6319ebd2abe127e0bebcba756cc644aa00d3ec5b7aae052f2d671b6b3e4b1f23.pdf#imovel=1119897 — 129 KBEdital⬇📄 b4c91899bb2c1787bee36493f16de74171553a58b91af1527e72e645a0dcf538.pdf#imovel=1119897 — 525 KBLaudo⬇📄 c0cc7e71d361fc0b69c3c7817a29d66cbe3ba36fcf04d5c3c8e57b21699ea022.pdf#imovel=1119897 — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar