Imóvel comercial, a.t.: 15.000m², lagomar, macaé/rj

📍 Lagomar, Macaé, RJ

Lance mínimo60% OFF

R$ 4.800.000,00

AvaliaçãoR$ 12.000.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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15000 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Localização

📍 Lagomar, Macaé, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 320/m²

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 20 dias)

Score de oportunidade77/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 246.391 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 56.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.217 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel comercial de 15.000m² em Macaé, Rio de Janeiro. Descrição: Este imóvel comercial está localizado no Balneário Lagomar, em Macaé/RJ, e possui uma área total de 15.000m². O lote é formado pela fusão dos sítios n° 10, 11 e 12 da quadra 02. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 12.000.000,00, com um valor inicial de venda direta de R$ 4.800.000,00, acrescido de 5% de comissão. A venda será realizada conforme as normas da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho, garantindo isenção de débitos anteriores à arrematação para o comprador. As propostas devem ser apresentadas entre 03/09/2026 e 04/09/2026, com possibilidade de disputa de lances ao vivo no dia 15/09/2026, caso haja mais de uma proposta.

Dados processuais

Número do processo0102694-51.2016.5.01.0481

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 95 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 95 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar