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Leilão encerrado

Imóvel comercial #1121015

Leilão encerrado

Imóvel onde funciona o shopping via direta

📍 Lagoa Nova, Natal, RN

Lance mínimo50% OFF

R$ 76.674.300,00

AvaliaçãoR$ 153.348.600,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

35638 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilões Araújo

Localização

📍 Lagoa Nova, Natal, RN

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 70% abaixo do m² típico de Lagoa Nova.

Lance mínimo por m²R$ 2.151/m²

m² típico em Lagoa NovaR$ 7.209/m² · base de 65 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 20 dias)

Score de oportunidade67/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 751.300 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.488 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.59 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 167.401 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.36 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel localizado na Av. Salgado Filho, 2233, Lagoa Nova, Natal/RN, onde funciona o Shopping Via Direta. Descrição: O imóvel possui uma área total de 35.638,00m², com aproximadamente 14.287,00m² de área construída. É composto por 213 lojas, sendo que nove delas pertencem a terceiros e estão envolvidas em uma execução fiscal. O empreendimento é destinado a fins comerciais ou de serviços e tem cerca de 30 anos de construção. Está situado à margem da Avenida Senador Salgado Filho, com fácil acesso à BR 101. O imóvel foi avaliado em R$ 152.500.000,00, excluindo as lojas mencionadas. Além disso, há salas específicas (105, 109, 214, 215, 218 e 220) que também estão sendo alienadas, avaliadas em R$ 848.600,00.

Dados processuais

Número do processo0003500-64.2013.4.05.8400

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar