50% da Chácara c/ 9,68 hectares -São Sebastião do Paraíso/MG

📍 São Sebastião do Paraíso, MG

Lance mínimo

R$ 800.000,00

AvaliaçãoR$ 800.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 800.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

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Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroThaís Teixeira Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 71.796 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88.1 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 814.925 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.83 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.33 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Fração ideal de 50% sobre Chácara c/ área total de 9,68,00 hectares, denominado Sítio São Marcos II, antiga Fazenda São Lucas, São Sebastião do Paraíso/MG, INCRA sob n.º 438.189.006.394-0, CRI local sob n.º 25.805. (Proc. 0048894-43.1998.8.13.0647) Obs.: Trata-se de propriedade rural de cultura, relativamente próxima à cidade, bem como próxima de importante rodovia que liga São Sebastião do Paraíso a São Tomás de Aquino, possuindo topografia regular, presença de vegetação nativa, áreas de pastagem e potencial produtivo, inclusive cafeeiro, circunstâncias que valorizam o imóvel. O imóvel possui aptidão para cultivo de café, por se tratar de terra de cultura, com condições de solo favoráveis e altitude compatível.

Documentos (6)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 4806cc18256adb1f5ea5c8263f7bfc16e6a9d1917023df08a1911e7b70c1d8f1.pdf#imovel=1121225 — 162 KBEdital⬇📄 0289494810111e90cd6d4c41bc00d6f04a9cae0862462bcadebeaa09680e8f47.pdf#imovel=1121225 — 700 KBLaudo⬇📄 e779c94151dbc3457155813ba0d5ea23ada8fadcb09127fdd8b36859ae064dfb.pdf#imovel=1121225 — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar