Apartamento c/ 152,81m² - Vaga - Conselheiro Lafaiete/MG

📍 Conselheiro Lafaiete, MG

Lance mínimo

R$ 658.255,12

AvaliaçãoR$ 658.255,12

Lance mínimo (2ª praça)R$ 329.127,56

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroThaís Teixeira Leilões

Análise Hasta

m² típico em Conselheiro LafaieteR$ 499/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 131.621 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 355.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.09 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 370.246 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.27 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento 302 c/ 152,81m² (área privativa + área comum proporcional), vaga de garagem, Av. Professor Manoel Martins, nº. 240, Bairro Campo Alegre/Centro, Conselheiro Lafaiete/MG, Cad. Municipal 00.00.088.3069.000, 1º CRI 18.323. (Proc. 0385765-91.2002.8.13.0183) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Conforme auto de penhora e avaliação o imóvel é composto por: 02 (duas) salas conjugadas com tábua corrida e pintura nas paredes, 01 (uma) copa, 01 (uma) cozinha e área de serviço com piso e azulejo nas paredes, 01 (um) banheiro social com azulejo e piso, corredor, 01 (um) quarto com varanda, 01 (um) quarto simples, 01 (um) quarto com varanda e suíte, com tábua corrida e pintura nas paredes, 01 (uma) vaga de garagem.

Documentos (8)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 CALCULO ATUALIZADO - LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 e375e9ed8c0c2f65ca820b568dac8d37a855cb34e7d4dc22ef1c54be2ef6ed3a.pdf#imovel=1121245 — 151 KBEdital⬇📄 9eefa3b8a3b0a115db4357005d24347ea742af2622899b5c3f7bbf6a2ca36cf8.pdf#imovel=1121245 — 1.1 MBLaudo⬇📄 5d650c4a62e61ff85234e4ed78c76fe0b8143c883561cecb1600e15d5af1dc86.pdf#imovel=1121245 — 256 KBLaudo⬇📄 c8dffa633b4286f44293b888dd96f78ff4920d9d5a4478493b1e73eb86e76762.pdf#imovel=1121245 — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste vaga de garagem em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar