50% - Casa c/ 02 pavs. - Terreno 607,50m² - Teófilo Otoni/MG

📍 Teófilo Otoni, MG

Lance mínimo

R$ 607.500,00

AvaliaçãoR$ 607.500,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 303.750,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

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Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroThaís Teixeira Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 137.418 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42.38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.242 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90.95 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Fração ideal a 50% sobre Casa de alto padrão c/ 02 pavs., terreno c/ 607,50m², lotes nº 24 e 26, Avenida Alberto Laender, nº 220, Bairro São Diogo, Teófilo Otoni/MG, 2º CRI local sob o nºs 6.861 e 6.862. (Proc. 0011153-52.2021.5.03.0077) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Conforme auto de penhora e avaliação, sobre os lotes n.º 24 (matrícula 6.861 - área de 345m²) e n.º 26 (matrícula 6.862 - 262,50m²), que formam uma área total de 607,50m² (seiscentos e sete metros e cinquenta centímetros quadrados), encontra-se edificada, atualmente, 01 (uma) Residência de alto padrão com 02 (dois) Pavimentos, garagens e áreas externas, situada em bairro contíguo ao centro da cidade de Teófilo Otoni/MG. A avaliação considerou apenas as características externas e a descrição cartorial devido à impossibilidade de acesso ao interior do imóvel. Igualmente, não é possível determinar a área/matrícula sobre a qual está edificada a casa, tomando-se por base a informação fornecida nos autos pela exequente. A benfeitoria acima descrita não se encontra averbada nas matrículas imobiliárias. Ficará a cargo exclusivo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.

Documentos (8)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULA 6.862Matrícula⬇📄 MATRÍCULA 6.861Matrícula⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 56635b445581b06862d0c0abd5ee84319678e7f4d6ca01a1e67dd1fa9fcac69a.pdf#imovel=1121247 — 148 KBEdital⬇📄 dfbd0a9c591d6311bbaa5d474a1fbb70db4628ca5c9845115d621477cdc6f02f.pdf#imovel=1121247 — 447 KBLaudo⬇📄 dae67c86959e286b97e026806474e0d78840aff9d5e186b4aa495df392d47fc5.pdf#imovel=1121247 — 684 KBMatrícula⬇📄 c0dc98d9d6b19b2627b4ea95fef5c515c535493831576d1d1ba9ab9e05b7b833.pdf#imovel=1121247 — 693 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar