Casa - Terreno c/ 220 m² - Lavras/MG

📍 Lavras, MG

Lance mínimo

R$ 205.000,00

AvaliaçãoR$ 205.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 170.836,75

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroThaís Teixeira Leilões

Análise Hasta

m² típico em LavrasR$ 5.200/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 104.761 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 185.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 564.744 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, terreno c/ 220,00m², Rua Expedicionário Sebastião Urbano, nº 220, Inácio Valentim, em Lavras/MG, CRI 77.686. (Proc. 5008844-29.2023.8.13.0382) Obs.: A averbação AV-1-77686 realizou retificação de ofício da descrição de parte do imóvel para fins de constar as novas confrontações e dimensões: Um lote de terreno, medindo 16,00 metros de frente, 14,00 metros de fundos por 9,00 metros de um lado e 10,00 metros de outro lado, tudo mais ou menos, confrontando pela frente com Travessa 21 de Abril, de um lado com córrego da Estação, do outro lado e fundos com herdeiros de Maria Virgínia Pereira, registrado na Transcrição número 32.902, fls. 196, Livro 3-AH. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Documentos (6)

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 EDITALEdital⬇📄 55f4f86c73945c9ba61bf9a3facbd75de1073b04b16f4a81a574302d585a4ae4.pdf#imovel=1121265 — 271 KBEdital⬇📄 4aa475cdfe331180aab4c0f86365feed53b80a17247787e77c6428ab93e4077a.pdf#imovel=1121265 — 46 KBLaudo⬇📄 6819c4e0fbbbd94a5421449fee3f5f2d7e86eb9dd4e0e041a10c34a3efb26963.pdf#imovel=1121265 — 946 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar