Casa em poços de caldas - mg

📍 Parque Vivaldi Leite Ribeiro, Poços de Caldas, MG

Lance mínimo

R$ 980.100,00

AvaliaçãoR$ 980.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 490.100,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

200 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão08/09/2026

2º leilão10/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMario Ricart Leiloeiro

Localização

📍 Parque Vivaldi Leite Ribeiro, Poços de Caldas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.900/m²

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 20 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.76 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 163.742 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 299.37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 546.958 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.6 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Poços de Caldas, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado na Rua Constante Marcassa, Parque Vivaldi Leite Ribeiro, Poços de Caldas - MG. Apresenta-se em bom estado de conservação, com fachada de grades e portões de aço vazado. Possui garagem coberta para um veículo, é térrea ao nível da rua e construída em alvenaria. O terreno é em aclive e a casa conta com piso de revestimento cerâmico na garagem e nas áreas frias, além de piso de carpete de madeira nos quartos e salas de estar e jantar. O quintal aos fundos possui área de lazer coberta, acessível por escadas. O imóvel possui três quartos, sendo duas suítes, armários planejados nos quartos, sala de estar com dois ambientes, cozinha americana com armários planejados, banheiro social e lavanderia. A edificação tem mais de vinte anos, mas mantém um bom padrão de construção. A localização é em um dos melhores bairros da cidade, com cerca de 200m² de área construída. O pagamento é à vista e a utilização de carta de crédito não é permitida.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar