Terreno c/ 657,52m² - lote 6 - loteamento rural eldorado

📍 Picada, Eldorado do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 12.600,00

AvaliaçãoR$ 18.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 12.600,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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657 m² total

Dados do leilão

1º leilão08/09/2026

2º leilão29/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro Leilões

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 19/m²

m² típico em Eldorado do SulR$ 4.417/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 77.62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509.632 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 657,52m² em Eldorado do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno com área de 657,52m², localizado no lote 6 do Loteamento Rural Eldorado, na cidade de Eldorado do Sul, RS. O imóvel está situado em uma zona urbana, mas a localidade é considerada afastada de pontos de interesse, a aproximadamente 7km da BR 290 e do centro comercial do distrito. O acesso é feito por estrada não pavimentada e a região apresenta um menor número de habitantes, além de não ter sinal de telefonia da operadora Vivo. As ruas ao redor também não são pavimentadas. O terreno não possui cercas divisórias bem identificadas, e a identificação dos lotes requer o trabalho de um agrimensor/topógrafo. O débito de IPTU é de R$ 155,14, mas o bem será entregue livre de ônus, conforme as condições descritas no edital.

Dados processuais

Número do processo5012055-27.2016.4.04.7100

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 182 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 182 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 904 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar