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Imóvel comercial #1215801

CATAGUASES/MG — [Fração ideal de 50% sobre] comércio área total 52,36m² no Jardim Bandeirantes II.

📍 Jardim Bandeirantes II, Cataguases, MG, 36773-076

Lance mínimo

R$ 38.000,00

AvaliaçãoR$ 38.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroFERNANDO CAETANO MOREIRA FILHO

Localização

📍 Jardim Bandeirantes II, Cataguases, MG

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 66.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 134.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491.767 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.03 % (ano de referência: 2022)

Descrição

[Fração ideal de 50% sobre] comércio área total 52,36m² no Jardim Bandeirantes II. DESCRIÇÃO: Trata-se da fração ideal de 50% sobre um imóvel comercial com área total de 52,36m², equivalente a área de 26,18 m², localizado na Rua Aristides Braga, nº 403, Jardim Bandeirantes II, Cataguases/MG. O local possui rua asfaltada, com energia elétrica, água tratada e a poucos minutos do centro da cidade. O imóvel comercial conta com 2 cômodos grandes, com cerâmica no piso dos dois cômodos e azulejos em um deles, porta dupla de aço no cômodo de vendas e um basculante com vidros no cômodo utilizado para fabricação dos produtos; possui ainda um pequeno banheiro. Registrado sob matrícula nº 20.296 do CRI de Cataguases/MG. Conforme descrito no auto de avaliação em ID4767a59.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar