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Imóvel rural #1215864

GUARANÉSIA/MG - Terreno Rural com 19,36 hectares no "Sítio da Barras" .

📍 Zona rural, Guaranésia, MG, 37810-000

Lance mínimo

R$ 1.451.223,67

AvaliaçãoR$ 1.451.223,67

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroFERNANDO CAETANO MOREIRA FILHO

Localização

📍 Zona rural, Guaranésia, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 19.150 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 294.828 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.8 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Gleba de terra, área de 19,36 ha no "Sítio da Barra". DESCRIÇÃO: Trata-se de uma gleba de terras com área de 19,36,00 hectares, situada no município de Guaranésia/MG, no local denominado "Sítio da Barra", com as seguintes benfeitorias: uma casa-sede, feita de alvenaria e coberta com telhas cerâmicas, medindo, aproximadamente, 50m². Área de lazer feita de alvenaria e coberta com telhas cerâmicas, medindo, aproximadamente, 90m². Piscina de fibra com capacidade de 20.000 (vinte mil) litros d'água. Cinco casas de colonos, feitas de alvenaria e cobertas com telhas cerâmicas, medindo, aproximadamente, 40m². Três baias para cavalos, feitas de alvenaria e cobertas com telhas cerâmicas, medindo, aproximadamente, 160m². Quatro construções, feitas de estrutura metálica e cobertas com telhas de zinco, destinadas a trato e recolhimento de animais, medindo, aproximadamente, 280m². Uma garagem, feita de estrutura metálica e coberta com telhas de zinco, medindo, aproximadamente, 60m². Três açudes com, aproximadamente, 280m² de lâmina d'água, total. Registrado sob matrícula n.º 4.104 do CRI de Guaranésia/MG. Conforme descrito no auto de avaliação em ID00832ed. Avaliado na data de 23/05/2025 em R$1.383.000,00 (um milhão e trezentos e oitenta e três mil reais).

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar