Hasta › Leilões › Alfenas › ALFENAS/MG — Casa 225,00m² com ponto comercial no bairro Jardim Alvorada

Casa #1215910

ALFENAS/MG — Casa 225,00m² com ponto comercial no bairro Jardim Alvorada

📍 Jardim Alvorada, Alfenas, MG, 37135-256

Lance mínimo

R$ 230.000,00

AvaliaçãoR$ 230.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroFERNANDO CAETANO MOREIRA FILHO

Localização

📍 Jardim Alvorada, Alfenas, MG

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 78.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92.86 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 850.446 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.57 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Ponto comercial com casa, área total de 225,00 m² no bairro Jardim Alvorada.. DESCRIÇÃO: Trata-se de um terreno com área total de 225,00 m², situado na Rua Cinco, atual Rua Saulo Prado Leite, n.º 779, no bairro Jardim Alvorada, nesta cidade de Alfenas/MG, correspondente ao Lote n.º 15 da Quadra K, devidamente registrado no CRI de Alfenas/MG sob a matrícula 24.739, onde foi edificado um pequeno ponto comercial na parte frontal contendo uma sala e uma pequena casa de morada nos fundos, contendo um quarto, um banheiro social, uma sala e uma cozinha. O acabamento interno dos aludidos imóveis é de padrão simples, possuindo portas de madeira/aço, janelas em aço, piso em cerâmico/cimento queimado, forro de laje, coberto por telha de amianto, com pintura interna e externa; possuindo ainda, melhoramentos públicos como sistema de esgoto, abastecimento de água e energia elétrica, rua pavimentada com asfalto. O imóvel objeto desta avaliação encontra-se em regular estado de uso e conservação. Conforme descrito no auto de avaliação em ID10604661631.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar