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Imóvel rural #1215913

JESUÂNIA/MG — Sorte de terra rural área de 15 ha na Fazenda Santa Júlia.

📍 Zona rurral, Jesuânia, MG, 37485-000

Lance mínimo

R$ 2.480.841,90

AvaliaçãoR$ 2.480.841,90

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroFERNANDO CAETANO MOREIRA FILHO

Localização

📍 Zona rurral, Jesuânia, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.138 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 33.4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 153.852 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90.89 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sorte de terra rural área de 15 ha na Fazenda Santa Júlia. DESCRIÇÃO: Trata-se da fração ideal de 15 hectares de uma área maior de 70 hectares, situada no local denominado "Fazenda Santa Júlia", no município de Jesuânia/MG. Divisas e confrontações conforme consta no registro, matrícula nº 7.505 do CRI de Lambari/MG. O imóvel possui: casa sede, casas de colonos, instalação de escritório, dois terreiros para beneficiamento do café, instalações em madeira para vacas e bezerros. Aproximadamente 40 hectares (com pés de café em produção). Aproximadamente 20 hectares para lavouras alternativas de soja, milho e aveia. Restante da propriedade dividida entre reserva legal, pastagens, hortas e pomares, transformador de energia. Conforme consta no auto de avaliação em ID10285426666 e 10185564796. Avaliado na data de 11/03/2024 em R$2.250.000,00(dois milhões e duzentos e cinquenta mil reais).

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar