Casa e sobrado - Terreno c/ 360m² - Tanguá/RJ

📍 Tanguá, RJ

Lance mínimo

R$ 56.000,00

AvaliaçãoR$ 112.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 56.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRenato Guedes Rocha

Localização

📍 Tanguá, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 6 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 31.086 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 217.37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 143.007 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.66 % (ano de referência: 2022)

Descrição

02 Casas (térrea c/ aprox. 70m² e sobrado c/ 130,00m²), terreno c/ 360,00m², lote nº 24, Rua Laelson Marcello, nº 58, loteamento denominado Mangueirinha, próximo a Rodovia Governador Mario Covas (BR-101), Tanguá/RJ. (Proc. 0011462-79.2020.8.19.0023) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitoria: Conforme constatação in loco, trata-se de um imóvel residencial, com edificações simples e de acabamento precário, sendo que, aparentemente, existem no local mais de uma unidade residencial, sendo possível constatar a precariedade das edificações, caracterizadas por construções com aproveitamento de paredes como muros (meia água), ausência de reboco e pintura, acabamento deficitário, escadas íngremes, tubulações parcialmente aparentes, desníveis construtivos e precário estado de conservação. As edificações aparentam possuir mais de 30 anos de idade, sendo compostas por uma casa térrea com área aproximada de 70,00m² (setenta metros quadrados) e outra edificação do tipo sobrado, com cerca de 130,00m² (cento e trinta metros quadrados), com telhas de fibrocimento, ambas apresentando as mesmas características construtivas e o mesmo estado de conservação

Documentos (2)

📄 a2dc297a5ee9dfd906551c51b7d0906373992776fb537ed9edbaa38d797cf278.pdf#imovel=1216233Avaliação⬇📄 5bd1a5d246d1671fc489b551f9f14a4952024a7b5bb462107034de667cf5a984.pdf#imovel=1216233Edital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 56.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar