02 Casas - Terreno 727,50m² - Luís Eduardo Magalhães/BA

📍 Luís Eduardo Magalhães, BA

Lance mínimo

R$ 110.000,00

AvaliaçãoR$ 220.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 107.909 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.033 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.32 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE Nº 37 da Quadra 11, medindo 13,79m de frente para a Rua das Begônias; 27,44m de fundo limitando com o lote 38; 28,15m do lado direito para a Rua das Palmeiras e 32,00m do lado esquerdo limitando com o lote 36; 7,94m de chanfro, perfazendo uma área total de 727,50m², situado no Loteamento Jardim Ipê, na cidade de Luís Eduardo Magalhães-BA. Registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Luís Eduardo Magalhães-BA. Ao que parece, estão sendo construídas ao menos duas casas dentro da referida área, que moradores locais disseram ser kitnets para locação. MATRÍCULA: Nº 13.576. (Proc. 0000398-50.2014.5.05.0661)

Documentos (2)

📄 f285b15dd319e2f16c04bbcea44c84e9b3291d0eb0e3281e2780ecefe17ee5de.pdf#imovel=1216268Avaliação⬇📄 fd2034ee00606bc59568fbfd9d0a9b1a108794a2fee89204d7438aef5fcbca3a.pdf#imovel=1216268Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar