Chácara n.º 07 c/ 2.037,86m² - Mateus Leme/MG

📍 Mateus Leme, MG

Lance mínimo

R$ 118.000,00

AvaliaçãoR$ 118.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 59.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlessandro de Assis Teixeira

Análise Hasta

m² típico em Mateus LemeR$ 1.645/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 37.841 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 125.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.47 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 302.312 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.57 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Chácara n.º 07, quadra n.º 09, Chácara c/ 2.037,86m² (após desapropriação de parte da área primitiva de 462,14m² pelo DNIT), de uma área maior de 2.500,00m², Bairro Fazenda Terra Fértil, em Mateus Leme/MG, Inscr. Cad. 44063, CRI 43.196. (Proc. 5005570-86.2020.8.13.0471) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES, NOS TERMOS DO ART. 895 DO CPC) Obs .: O terreno encontra-se vazio, desprovido de benfeitorias, apresentando vegetação diversa em toda a sua extensão. O empreendimento situa-se em uma região de transição urbano rural, com perfil predominantemente residencial de chácaras e lazer. O acesso principal ao bairro se dá pela rodovia BR-262, importante eixo de ligação regional.

Documentos (3)

📄 82151ca69d73aacf42cd8b469ae379f71353d747e82c39518c0308c0f8fc1a38.pdf#imovel=1216471Avaliação⬇📄 5b9b8a91b4ad896483cd0028ede5a8b522bcbbf3ed6786bee3a0558fa80dfe81.pdf#imovel=1216471Edital⬇📄 742cec552fbd6b2dad7fcd6f386c2eb87545ae5c09da80275019827dc87e5ae2.pdf#imovel=1216471Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar