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COMARCA DE CANOAS/RS
Imóvel #1235092

COMARCA DE CANOAS/RS

📍 Canoas, RS, 97800-000
Lance mínimo
R$ 1.000.000,00
AvaliaçãoR$ 10.000.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 500.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão13/10/2026
2º leilão26/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroANA MARIA DAL'AQUA PAZ

Localização

📍 Canoas, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CanoasR$ 4.700/m² · base de 337 anúncios
Anunciado na Hasta09/09/2026 (há 35 dias)
Score de oportunidade3/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.000.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.000,00
ITBI (3%)R$ 30.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 15.000,00
Custo total estimadoR$ 1.095.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 268 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

APARTAMENTO Nº 603, do Edifício Paradiso, sito na Rua São Pedro, nº 200, na cidade de Canoas, localizado no sexto pavimento, possuindo a área privativa real de 129,87m2, área privativa equivalente de construção de 102,11m2, área de uso comum real de 16.485m2, área de uso comum equivalente de construção global de 117,177m2, possuindo no terreno a fração ideal de 0,0454. O referido Edifício acha-se edificado sobre um terreno na zona urbana da cidade de Canoas, localizado no quarteirão formado pelas ruas: Felipe Noronha, São Pedro e Avenida Inconfidência, confrontando: ao sul, onde faz frente, na extensão de 22m no alinhamento da rua Felipe Noronha, ao norte, onde faz fundo, na extensão de 22m com terreno de Busato Lottici & Cia. Ltda., por um lado, ao oeste, na extensão de 36m de frente a fundo, com propriedades de quem de direito e, pelo ouro lado, ao leste, na extensão de 36m de frente ao fundo, com a rua São Pedro onde também faz frente. Imóvel descrito na matr í cula n º 42.699 do Cartório de Registro de Imóveis de Canoas/RS. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.

Dados processuais

Número do processo5006185-27.2016.8.21.0008

Documentos (7)

📄 avaliacao.pdf — 160 KBAvaliação⬇📄 AVALIAÇÃO — 160 KBAvaliação⬇📄 matricula.pdf — 854 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 417 KBEdital⬇📄 ver-edital.pdf — 417 KBEdital⬇📄 EDITAL EDITAL COMPLETO.pdf — 417 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA — 854 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.000.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026, 2º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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