Apartamento nº 201 - Rio de Janeiro/RJ

📍 Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 225.000,00

AvaliaçãoR$ 450.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 225.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta09/09/2026 (há 4 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 201, residencial e unifamiliar, situado na Rua Guachos, nº 145, Jardim Sulacap, Rio de Janeiro/RJ, inscrito no DTI sob nº 1.272.671-7, CL nº 11.264-9, 8º CRI nº 19.723. (Proc. 0007336-51.2008.8.19.0202) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.1.: Trata-se casa de dois andares e um terraço fazendo as vezes de terceiro andar; Térreo é composto por uma garagem que comporta apenas um carro, uma escada que dá acesso ao segundo andar; O segundo andar é composto por uma sala com piso frio, dois quartos também com piso frio; um banheiro com piso frio e azulejos até o teto; copa e cozinha integradas com piso frio e azulejo até o teto; O terceiro andar é composto por um terraço sem subdivisões e um banheiro. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação. Obs.3.: Está situado em boa localização do bairro de Jardim Sulacap, possui saneamento básico, rede de esgoto, energia elétrica, iluminação pública, coleta de lixo regular e fácil acesso a transporte público.

Documentos (6)

📄 3909901780072624.pdfEdital⬇📄 3909911780072627.pdfMatrícula⬇📄 3909921780072629.pdfLaudo⬇📄 02bcd0e3dfd7cbf1b248d7a748c1cffe32df4b5c102c3bc7edac54b845203c80.pdf#imovel=1246149Avaliação⬇📄 97ae989f745bafb9a91cac17fd4de778b6be235a898f7274d8bb505ede71c732.pdf#imovel=1246149Edital⬇📄 d1fd74a082209995de4b1f31c44defd34d6dd7e4db6c8c559188e81464c38f27.pdf#imovel=1246149Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 225.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar