Hasta › Leilões › Itacoatiara › Loja / Sala Comercial - Itacoatiara / AM - Jauari I Rua Eduardo Ribeiro, 2714

Sala comercial #1265539

Loja / Sala Comercial - Itacoatiara / AM - Jauari I Rua Eduardo Ribeiro, 2714

📍 Jauari I, Itacoatiara, AM, 69104128

Lance mínimo

R$ 117.301,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Jauari I, Itacoatiara, AM

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em ItacoatiaraR$ 3.000/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.09 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.882 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.93 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Eduardo Ribeiro, 2714, Jauari I, Itacoatiara, AM, 69104128 Loja, Padrão, Ocupado. Área(s): 134 m² de área terreno, 168 m² de área construída, 168 m² de área privativa. Matrícula(s): 4.570. Cartório: 2º CRI DE ITACOATIARA. Inscrição da Prefeitura: 000502402. IPTU anual: R$ 514,57 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s), 1 despensa(s), 1 escritório(s) Matrícula do imóvel: 4.570 do 2º CRI - Itacoatiara/AM - Nº Contribuinte: 000502402 Observações: A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 0602023-07.2024.8.04.4700 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE ITACOATIARA/AM. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento Dossiê: 02.21460 Valor Alvo: R$ 138.001,00 Matrícula(s): 4.570 do 2º CRI - Itacoatiara/AM - Nº Contribuinte: 000502402 Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo0602023-07.2024.8.04.4700

Documentos (5)

📄 a5f13f80b61a5f7b008c57f3047a8fcc.pdfEdital⬇📄 I37337lote006matriculadoimovel.da0c9aa7378bfdc49e4b5026c6b7eb67.pdfMatrícula⬇📄 8d446e7c164487b64451b9215b78f644617531a630bac1bdeac4aecfa0a16ef7.pdfEdital⬇📄 833200089eac0f47ba5c4086b90dfcd0cd0f9252c3fb39f8e2a8ede421650b4b.pdfMatrícula⬇📄 8d446e7c164487b64451b9215b78f644617531a630bac1bdeac4aecfa0a16ef7.pdf#imovel=1265539Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 117.301,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar