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Sala comercial #1265678

Loja / Sala Comercial - João Pessoa / PB - Manaíra Avenida João Maurício, 581

📍 Manaíra, João Pessoa, PB, 58038000

Lance mínimo

R$ 827.825,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Manaíra, João Pessoa, PB

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Análise Hasta

m² típico em ManaíraR$ 8.754/m² · base de 33 anúncios

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 833.932 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.970 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 210.044 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.87 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Avenida João Maurício, 581, Unid 506 - Edifício Manaíra Palace Residence, Manaíra, João Pessoa, PB, 58038000 Loja, Padrão, Desocupado. Área(s): 177 m² de área construída, 177 m² de área privativa, 82 m² de área comum. Matrícula(s): 85.648. Cartório: 2 CRI DE JOÃO PESSOA. Inscrição da Prefeitura: 317519. Taxa de condomínio: R$ 2.197,58 IPTU anual: R$ 11.800,00 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 despensa(s), 3 escritório(s) Matrícula do imóvel: 85.648 do 2º CRI - DE JOÃO PESSOA/PB - Nº Contribuinte: 317519 Observações: A. DESOCUPADO B. IMOVEL FOREIRO A UNIAO. RIP: 2051 0103104-58. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento Dossiê: 02.24356 Valor Alvo: R$ 1.182.606,21 Matrícula(s): 85.648 do 2º CRI - DE JOÃO PESSOA/PB - Nº Contribuinte: 317519 Visitação: Não há visitação.

Documentos (4)

📄 a5f13f80b61a5f7b008c57f3047a8fcc.pdfEdital⬇📄 I37337lote015Matriculadoimovel.d0eb6db74e7157c4e59e639a1ca69a4e.pdfMatrícula⬇📄 186a3cd16328c15565469e7ae919e3aa4dfb763167bbba461c8c3a38ada3e73c.pdfMatrícula⬇📄 8d446e7c164487b64451b9215b78f644617531a630bac1bdeac4aecfa0a16ef7.pdf#imovel=1265678Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 827.825,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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