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Sala comercial #1265768

Loja / Sala Comercial - Rio de Janeiro / RJ - Tijuca Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto, 105

📍 Tijuca, Rio de Janeiro, RJ, 20540106

Lance mínimo

R$ 120.701,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Tijuca, Rio de Janeiro, RJ

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Análise Hasta

m² típico em TijucaR$ 7.459/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto, 105, Sala 712, Condominio Corporate Tijuca, Tijuca, Rio De Janeiro, RJ, 20540106 Sala comercial, Sala comercial, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 23 m² de área construída, 23 m² de área privativa. Matrícula(s): 61.590. Cartório: 10° CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3237116-3. Taxa de condomínio: R$ 884,85 IPTU anual: R$ 1.420,00 Matrícula do imóvel: 61.590 do 10º CRI - DO RIO DE JANEIRO/RJ - Nº Contribuinte: 3237116-3 Observações: a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento Dossiê: 02.26056 Valor Alvo: R$ 142.001,00 Matrícula(s): 61.590 do 10º CRI - DO RIO DE JANEIRO/RJ - Nº Contribuinte: 3237116-3 Visitação: Não há visitação.

Documentos (5)

📄 a5f13f80b61a5f7b008c57f3047a8fcc.pdfEdital⬇📄 I37337lote020Matriculadoimovel2.c05fa03ff330d5afa39da223d626f6f3.pdfMatrícula⬇📄 I37337lote020matriculadoimovel.f8a1d4973d6c341f6dee7f58da6f0e33.pdfMatrícula⬇📄 bac89332a32ee03f32202677976ae43433593a2ab0eda53d34f1c5bfa25c08e1.pdfMatrícula⬇📄 e9fc0e7dca43a6f2d00823b7f5c3cbd7da80c07da0157e1bea82825354c3a193.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 120.701,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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