Hasta › Leilões › Gaurama › Loja / Sala Comercial - Gaurama / RS - Centro Rua João Amandio Sperb, 259

Sala comercial #1265824

Loja / Sala Comercial - Gaurama / RS - Centro Rua João Amandio Sperb, 259

📍 Centro, Gaurama, RS, 99830000

Lance mínimo

R$ 257.450,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Centro, Gaurama, RS

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.665 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 27.71 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 204.428 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.71 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua João Amandio Sperb, 259, Sala 05 , Edificio Comercial E Residencial Rassimeri, Centro, Gaurama, RS, 99830000 Sala comercial, Sala comercial, Ocupado. Área(s): 163 m² de área construída, 163 m² de área privativa, 92 m² de área comum. Matrícula(s): 21.193. Cartório: 1º CRI DE GAURAMA. Inscrição da Prefeitura: 3.283/PARTE DO LOTE 10-B E 9-B "A" E LOTE 9 "A" 2. Taxa de condomínio: R$ 550,00 IPTU anual: R$ 350,74 Matrícula do imóvel: 21.193 do 1º CRI - Gaurama/RS - Nº Contribuinte: 3283 Observações: a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. Nº 5001757-42.2024.8.21.0098 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE GAURAMA/RS, c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento Dossiê: 02.26964 Valor Alvo: R$ 367.784,42 Matrícula(s): 21.193 do 1º CRI - Gaurama/RS - Nº Contribuinte: 3283 Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo5001757-42.2024.8.21.0098

Documentos (3)

📄 a5f13f80b61a5f7b008c57f3047a8fcc.pdfEdital⬇📄 I37337lote003matriculadoimovel.9b150ea0784a4599104a5f8cc1b51eb0.pdfMatrícula⬇📄 19e18b280c242e40a69ae0748a8d9fe3e5b5f6097ce46369fe7bdf3bc73eab39.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 257.450,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar