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Casa #1265833

Casa - Bagé / RS - Castro Alves Rua Nossa Senhora Conquistadora, 760

📍 Castro Alves, Bagé, RS

Lance mínimo

R$ 79.900,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Castro Alves, Bagé, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.938 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 28.82 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.092 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.54 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa residencial em alvenaria, com área construída de 53,96m², localizada na Rua Nossa Senhora Conquistadora, nº 760, bairro Castro Alves, do Município de Bagé/RS e seu respectivo Lote 04, da Quadra 26, do respectivo loteamento, contendo área total de 400m²; com divisas e confrontações constantes na Matrícula nº 4.173 do CRI de BAGÉ/RS. Matrícula do imóvel: 4.173 do 1º CRI - Bagé/RS - Nº Contribuinte: 19700 Observações: (I) Desocupado. (II) Os eventuais débitos de IPTU e ou contribuições condominiais do Imóvel, se houver, serão pagos pela VENDEDORA até a data do leilão, ficando a cargo do ARREMATANTE os débitos que se vencerem posteriormente. (III) Consta área construída e não averbada na matrícula de aproximadamente 136,04m², cuja regularização ficará a cargo do ARREMATANTE. (IV) Cadastro Municipal nº 19700. Matrícula(s): 4.173 do 1º CRI - Bagé/RS - Nº Contribuinte: 19700 Visitação: Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos (3)

📄 09b13d826289469990eff19fb4f79e55.pdfEdital⬇📄 I37356lote002Matriculadoimovel.5b8de64d0f0a4c28260d9e1b35a917a8.pdfMatrícula⬇📄 e0eff43b844eb4929c7a26bf650243dade33354eaba43ec7686569443e008546.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 79.900,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar