Hasta › Leilões › Biguaçu › Fundos › Terreno - Biguaçu / SC - Fundos Rua Julio Teodoro Martins, s/nº

Terreno #1265853

Terreno - Biguaçu / SC - Fundos Rua Julio Teodoro Martins, s/nº

📍 Fundos, Biguaçu, SC, 88161330

Lance mínimo

R$ 4.700.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Fundos, Biguaçu, SC

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 76.773 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 209.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 365.755 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Julio Teodoro Martins, S/N, Fundos, Biguaçu, SC, 88161330 Lote, Padrão, Desocupado. Área(s): 21293 m² de área total, 21293 m² de área terreno. Matrícula(s): 34. 392 ,34. 390 ,34.,34.396,34. 394 . Cartório: CRI DE BIGUACU. Inscrição da Prefeitura: C.I -31888/C.I -687238/C.I -687236/C.I -568255. IPTU anual: R$ 9.188,69 Matrículas do imóvel: 34.390 do 1º CRI - Biguaçu/SC - Nº Contribuinte: C.I -31888/C.I -687238/C.I -687236/C.I -568255 34.392 do 1º CRI - Biguaçu/SC - Nº Contribuinte: C.I -31888/C.I -687238/C.I -687236/C.I -568255 34.394 do 1º CRI - Biguaçu/SC - Nº Contribuinte: C.I -31888/C.I -687238/C.I -687236/C.I -568255 34.396 do 1º CRI - Biguaçu/SC - Nº Contribuinte: C.I -31888/C.I -687238/C.I -687236/C.I -568255 Observações: A. DESOCUPADO. B. AÇÃO JUDICIAL - USUCAPIÃO - PROC. Nº 5000748-09.2025.8.24.0007 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE BIGUACU/SC. C. LOTES - FISICAMENTE UNIFICADO A OUTRAS 04 AREAS, MATRICULAS 34.390 - 34.392 - 34.394 - 34.396. PARTE DESTES LOTES ENCONTRAM-SE EM AREA DE PRESERVACAO PERMANENTE. D. O VENDEDOR PROVIDENCIARA, SEM PRAZO DETERMINADO, A BAIXA DA PENHORA. E. FICARAO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDENCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSARIAS A (I) EVENTUAL REGULARIZACAO FISICA E/OU DOCUMENTAL DO IMOVEL PERANTE OS ORGAOS COMPETENTES (EX: REGISTRO DE IMOVEIS, INCRA, PREFEITURA, RECEITA FEDERAL, ETC), (II) RELATIVOS A OBSERVANCIA DE RESTRICOES QUANTO AO USO E OCUPACAO DO IMOVEL EM RAZAO DA AREA DE PRESERVACAO PERMANENTE,(III) REGULARIZACAO DO IMOVEL, NOTADAMENTE A AVERBACAO/RETIFICACAO DA AREA CONSTRUIDA/AREA DO TERRENO, PERANTE OS ORGAOS COMPETENTES. F. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. G. OS DEBITOS DE IPTU SERAO QUITADOS PELO VENDEDOR ATE A DATA DO LEILAO. Condições de pagamento Dossiê: 02.19188 Matrícula(s): 34.390 do 1º CRI - Biguaçu/SC - Nº Contribuinte: C.I -31888/C.I -687238/C.I -687236/C.I -568255 Visitação: Não há visitação.

Documentos (5)

📄 2c40a7e96a4c3fa52c98a6e72fc4f27f.pdfEdital⬇📄 I37336lote002matriculadoimovel.3e06b1a862f8bf4a6823f1aab2bfe844.pdfMatrícula⬇📄 I37336lote002Matriculadoimovel2.11d61cdf76c4b7d3b8021f4a9fce3021.pdfMatrícula⬇📄 I37336lote002Matriculadoimovel3.c0ba5648626f878e845170106164bc49.pdfMatrícula⬇📄 I37336lote002Matriculadoimovel4.b8029afc43ec9fb43ba1f9b5853e0999.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.700.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Fundos, em Biguaçu/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar