Aptº 203, c/ Aprx. 65,00m², 02qtos - Cordeiro

Apartamento nº 203, do EDIFÍCIO ALBUQUERQUE MOREIRA, sito à Rua Desembargador Virgílio de Sá Pereira, nº 544, no bairro do Cordeiro, Recife/PE. O Edifício Albuquerque Moreira, que está edificado em lote de terreno próprio, será composto de um único bloco, com 13 (treze) pavimentos, sendo um térreo, um pilotis, e 10 (dez) pavimentos tipo e uma cobertura. O térreo é constituído por escada de acesso aos demais pavimentos, trinta vagas de garagens, circulação para autos, lixeira, poços para elevadores, subestação e caixa d’água inferior. O pilotis é constituído por escada de acesso aos demais pavimentos, zeladoria, Wc da Zeladoria, jardineiras, vinte vagas de garagens e circulação de autos. O pavimento tipo, em número 10 (dez) é constituído por cinco apartamentos, hall e escada de acesso aos demais pavimentos. A cobertura é constituída por casa de máquinas e caixa d´água superior. Os apartamentos serão compostos por uma varanda, sala de estar/jantar, dois quartos sociais, um WC social, cozinha, circulação, área de serviço, EC de serviço. O apartamento Tipo único terá área privativa real de divisão não proporcional de 64,66m² e uma área de uso comum real de divisão proporcional de 46,34m², totalizando uma área de construção real de 111,00m², vinculando-se ainda a estas unidades imobiliárias uma fração ideal de 0,020000 do terreno e demais coisas comuns. A cada um dos apartamentos será vinculada uma vaga de garagem de forma como segue: os aptos 101 à 105, as vagas de nºs 01 à 05; os aptos 201 à 205, as vagas de nº 06 à 10; (Conforme memorial descritivo). SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL : Apartamento 203, na Rua Desembargador Virgílio de Sá Pereira, nº 544, Cordeiro; o apartamento tem aproximadamente 65 m², com uma sala de estar, varanda, cozinha, área de serviço com banheiro (usado como depósito), dois quartos e mais um banheiro avulso; faz parte da unidade uma garagem coberta no andar térreo; o imóvel encontra-se em estado razoável de conservação, com piso, teto e estruturas originais; não foram feitas melhorias; em alguns pontos existem rachaduras – fotos em anexo; - O edifício possui aproximadamente trinta anos de construído, encontrando-se em estado razoável de conservação; não possui área de lazer e/ou salão de festas e/ou piscina; atualmente possui sistema de portaria eletrônica; no térreo ficam as garagens; possui dois elevadores (social e de serviço) que estão funcionando. - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO: imóvel urbano, localizado no Bairro do Cordeiro, numa rua plana, ampla e com calçamento; local com toda infraestrutura (água, energia, calçamento, coleta de lixo, etc.); região tranquila, de fácil acesso; fica nas proximidades da Av. Caxangá; tem farmácia, padaria, supermercado, hospitais, etc. nas redondezas. AVALIAÇÃO: R$ 175.000,00 (cento e setenta e cinco mil reais) FIEL DEPOSITÁRIO : Saulo José MATRÍCULA : Não existe matrícula individualizada da unidade. Matrícula chave registrada sob o nº 22.860 do 04º Registro de Imóveis de Recife/PE. R2-22860 – Hipoteca registrada em 1º grau em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL OBSERVAÇÕES DO LEILOEIRO: ***Imóvel registrado em nome da construtora, que foi incluída no processo. **Não existe matrícula individualizada da unidade imobiliária. Diversas unidades possuem baixa da hipoteca e abertura de matrícula individual.