Apto A.T. 80 m² - São Cristovão - Rio De Janeiro/RJ Praça Única 09/03/2027 À vista

📍 São Cristovão - Rio De Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 200.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 São Cristovão - Rio De Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade38/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Descrição

🏢 Apartamento Residencial – São Cristóvão – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em apartamento residencial localizado em São Cristóvão, tradicional bairro da zona central do Rio de Janeiro/RJ, ideal para moradia, locação residencial ou renda patrimonial. 📍 Endereço Completo R. General Bruce, nº 445 – Apartamento 309 Bairro São Cristóvão – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.921-030 📄 Características do Imóvel Descrição: Apartamento nº 309 localizado no edifício de nº 445 da Rua General Bruce, bairro São Cristóvão, no município do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel possui aproximadamente 80 m² de área, sendo composto por sala, dois quartos, cozinha, área de serviço e banheiro. O edifício não possui elevador e a unidade não dispõe de vaga de garagem. Localizado em rua com perfil comercial e residencial, pavimentada, com iluminação pública, coleta regular de lixo e infraestrutura completa de água e esgoto. O entorno conta com fácil acesso a transporte público, farmácias, bancos, hospitais, restaurantes e demais serviços essenciais. 🔹 Imóvel 01 Apartamento residencial nº 309. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária Benfeitorias: • Sala • 02 quartos • Cozinha • Área de serviço • Banheiro • Edifício sem elevador • Sem vaga de garagem 📐 Áreas Área total do terreno: Fração ideal conforme matrícula Área construída: Aproximadamente 80,00 m² Tipo de imóvel: Apartamento residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 28.814 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 30.715.346/0001-37 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 28.814 🔢 Processo: 00355416219994025101 🏛️ Juízo: 11ª Vara Federal – Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚗 Fácil acesso ao Centro, Zona Norte e principais vias expressas da cidade 🏬 Região com ampla infraestr Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0035541-62.1999.4.02.5101

Vara11ª Vara Federal – Rio de Janeiro/RJ

ComarcaSão Cristovão - Rio De Janeiro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 200.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar