Terreno com área de 2.348,87m², com Galpão comercial, bairro São Pedro, no Município de Rio Negrinho/SC

Descrição: 01 (um) terreno urbano, parcela designada sob nº 01, situado no lado par da Rua Aracy Pinto Guilgen, Bairro São Pedro, no Município de Rio Negrinho/SC, com a área de 2.348,87m², edificado com um galpão comercial de alvenaria com a área de 316,00m² de n° 676 (fundos) da Rua Aracy Pinto Guilgen, confrontando pela frente com 15,00 metros com a Rua Aracy Pinto Guilgen, nos fundos com 44,46 metros com a parcela n° 03 de propriedade de Genésio Zemann (Matric.: 16.981), pelo lado direito com 5 linhas, sendo a primeira linha partindo da frente em direção aos fundos com 8,48 metros, a segunda linha defletida à direita com 4,09 metros, a terceira linha novamente em direção aos fundos com 16,05 metros, a quarta linha defletida à esquerda com 41,14 metros confrontando até aí com a parcela n° 02 de propriedade de Genésio Zemann (Matric.: 16.980), e a quinta linha até atingir os fundos do imóvel com 44,38 metros confrontando com a parcela n° 03 de propriedade de Genésio Zemann (Matric.: 16.981), sendo todas as linhas de quem da frente olha para o imóvel, e pelo lado esquerdo com 65,24 metros, sendo 28,10 metros em terras de Jandira Aparecida Vidal (Matríc.: 16.278), 11,90 metros em terras de Wilson Aparecido Cordeiro de Carvalho e outra (Matríc.: 16.277), 10,60 metros em terras de Mariuza Cordeiro de Carvalho (Matric.: 16.276), 10,60 metros em terras de Valmir Aparecido Dalpra (Matric.: 16.275), e 4,04 metros em terras de Adolar Pereira da Silva (Matríc.: 16.274). Dito imóvel dista pelo lado direito 170,00 metros da esquina com a Rua Roberto Zemann; matriculado sob o nº 16.979 no C.R.I. de Rio Negrinho/SC. Obs.: cadastrado imobiliário sob o nº 01.04.072.0281.001.001. Sobre o referido imóvel encontra-se edificado um galpão comercial de estrutura pré-moldada em alvenaria e metálica, de uso comercial, destinado a oficina, com área total de 316,00m², acabamento padrão simples, contendo uma área interna de dois pisos, destinado a escritório e depósito, galpão encontra-se parcialmente fechado, paredes laterais e fundos revestida em alvenaria e estrutura metálica, frente totalmente aberta, possui instalação elétrica padrão comercial, piso em concreto de alto tráfego. O imóvel encontra-se em regular estado de conservação, necessitando apenas de reparos no fechamento metálico lateral, edificação com idade de aproximadamente 11 anos. Um galpão comercial de estrutura pré-moldada em alvenaria e metálica, de uso comercial, destinado a oficina, com área total de 300,00m², acabamento padrão simples, contendo uma área interna de dois pisos com laje, destinado a escritório e depósito, galpão encontra-se parcialmente fechado, paredes laterais e fundos revestida em alvenaria com placas modulares em concreto, frente parcialmente fechada, possui instalação elétrica padrão comercial, piso em concreto de alto tráfego. O imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação, edificação com idade de aproximadamente 2 anos. Os equipamentos instalados para o funcionamento da empresa são considerados móveis, os quais não fazem parte do objeto desta avaliação. Ônus: Indisponível nos autos de nº 5008173-68.2024.8.24.0930, que tramitam na Vara Estadual de Direito Bancário Florianópolis e processo de nº 5013445-43.2024.8.24.0930, que tramitam no 15º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário. Valor da dívida para eventual exercício de direito de preferência: R$ 209.593,38 (duzentos e nove mil, quinhentos e noventa e três reais e trinta e oito centavos), mais despesas relativas ao leilão. OBS: O valor do imóvel considerado para fins de recolhimento do ITBI é anterior à sua atual reavaliação. Eventual diferença ou complementação do ITBI, que venha a ser exigida pelo Município, será de responsabilidade do arrematante.