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Apartamento #1283824

Apartamento - São Gonçalo / RJ - Colubande Avenida José Mendonça de Campos, 518

📍 Colubande, São Gonçalo, RJ, 24451000

Lance mínimo

R$ 165.243,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Colubande, São Gonçalo, RJ

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Análise Hasta

m² típico em ColubandeR$ 3.394/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Avenida José Mendonça De Campos, 518, Apartamento 502, Bloco 04 - Condomínio Residencial Athenas Iv, Colubande, São Gonçalo, RJ, 24451000 Apartamento, Padrão, Desocupado. Área(s): 63 m² de área construída, 63 m² de área privativa. Matrícula(s): 10.434. Cartório: 6º CRI DE SÃO GONÇALO. Inscrição da Prefeitura: 63.254.080. Taxa de condomínio: R$ 568,84 IPTU anual: R$ 635,08 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) Matrícula do imóvel: 10.434 do 6º CRI - São Gonçalo/RJ - Nº Contribuinte: 63.254.080 Observações: a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26813 Valor Alvo: R$ 211.850,00 Matrícula(s): 10.434 do 6º CRI - São Gonçalo/RJ - Nº Contribuinte: 63.254.080 Visitação: Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos (3)

📄 fa9d2caa1e4aac845198171a0340b0b3.pdfEdital⬇📄 I37378lote164matriculadoimovel.a9ab42f5873317823eb31500bf24ba0b.pdfMatrícula⬇📄 70f4307a72f1c7ea111033b7864087b53b927108503ea0a480ff884ffba240c3.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 165.243,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar