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Casa #1310861

TRÊS PONTAS/MG - Casa com 3 quartos no bairro Santa Edwiges.

📍 Três Pontas, MG

Lance mínimo

R$ 272.692,43

AvaliaçãoR$ 272.692,43

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroFERNANDO CAETANO MOREIRA FILHO

Localização

📍 Três Pontas, MG

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 55.255 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 80.1 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.88 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 689.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.53 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 3 quartos no bairro Santa Edwiges. DESCRIÇÃO: Trata-se de uma casa de morada, com área de 275,00m², situada na Rua Alagoas, 546, Três Pontas/MG. O imóvel possui três quartos com piso de taco bem antigo; um banheiro; uma cozinha; uma área externa com telhas; uma sala com piso cerâmico e uma garagem coberta com telha de amianto. A casa, que aparenta ser antiga, se encontra em regular estado de conservação e uso, porém, necessita de reformas. Com efeito, verifiquei a presença de infiltrações em todos os cômodos e as paredes apresentam mofos e sinais de gotejamentos. Por outro lado, o imóvel conta com melhoramentos públicos como: asfaltamento, abastecimento de água potável, coleta de lixo, iluminação pública, transporte público próximo e instalações telefônicas. Registrado sob matrícula nº 15.207 do CRI de Três Pontas/MG. Conforme descrito no auto de avaliação em ID10354745587. Avaliado na data de 23/10/2024 em R$250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar