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Casa - 100,84m² - Terreno - 255,44m² - Itaboraí/RJ
Casa #1311371

Casa - 100,84m² - Terreno - 255,44m² - Itaboraí/RJ

📍 Itaboraí, RJ
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroRenato Guedes Rocha

Localização

📍 Itaboraí, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa c/ 100,84m², fração n° 31 de 255,44m² do Condomínio Residencial Village São Francisco V, na Rodovia BR-493, Itaboraí/RJ, Inscrição Municipal nº 172311-001, 1º CRI 49.831. (Proc. 0100715-18.2019.5.01.0265) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) BENFEITORIAS : Um prédio de uso residencial com área construída de 100,84 m², conforme registrado no AV.02. O imóvel possui sala, cozinha, 03 quartos, 03 banheiros internos, área de lazer externa com piscina, banheiro e churrasqueira e encontra-se alugado.

Documentos (3)

📄 0239dcd18255e4369cf3068e64ec3ba9ce8581cbbc66e85071ac707c8ebdbb6f.pdf#imovel=1311371Avaliação📄 ca9ed6c0ba40df81349f54eaef0001316b449e97e1e421dc0338e3e850b88eea.pdf#imovel=1311371Edital📄 2c7b83babd94406252bae3bb1e710fc6d0e8bfab5dace26329bd3efed446e091.pdf#imovel=1311371Matrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 195.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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