Lote a. t. 150 m² - boa vista, aquiraz/ce

📍 Loteamento Novo Aquiraz, Aquiraz, CE

Lance mínimo

R$ 56.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

150 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFERNANDO GONÇALVES COSTA

Localização

📍 Loteamento Novo Aquiraz, Aquiraz, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 373/m²

m² típico em AquirazR$ 10.054/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta14/09/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade28/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.645 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 167.93 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 480.236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86.13 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 150m² localizado em Aquiraz, Ceará. Descrição: O imóvel é um lote desocupado com área total de 150m², situado na Boa Vista, Aquiraz, CE. O lote está disponível para aquisição à vista, com pagamento integral na emissão do Contrato de Compra e Venda (CCV). O imóvel possui pendências documentais relacionadas à titularidade e débitos fiscais, incluindo um débito de IPTU de aproximadamente R$ 600,00. A situação sucessória está pendente, pois o vendedor é possuidor com base em um contrato de compra e venda firmado com a loteadora em julho de 2021, aguardando a emissão do termo de quitação para a transferência de titularidade. A formalização da venda será realizada pela plataforma Resale, e a cessão de direitos ou revenda da posição contratual requer a anuência da vendedora.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 515 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 515 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 73 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar