Sala Comercial nº 503 c/ 34,38m² - Sobral/CE

📍 Sobral, CE

Lance mínimo

R$ 144.200,00

AvaliaçãoR$ 206.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão29/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas

Localização

📍 Sobral, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em SobralR$ 3.939/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta15/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População (Censo 2022): 203.023 pessoas (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Densidade demográfica: 98.15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.068 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.61 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87.12 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sala Comercial nº 503 c/ área de 34,38m², do Edifício João Evangelista Business Center-JEBC, situado na Avenida Senador José Ermírio de Morais, no Bairro Padre Ibiapina, Sobral/CE. 6º CRI local sob o n° 4.643 (matrícula mãe). (Proc. 0001703-36.2017.5.07.0038) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹.: As salas acima descritas pertencem ao empreendimento imobiliário denominado "Dr. João Evangelista Business Center", edificado sob um terreno situado na Avenida Senador José Ermírio de Morais, no bairro Padre Ibiapina, na cidade de Sobral/CE, de forma irregular, medindo uma área total de 9.375,01m². Obs².: Ficará a cargo do arrematante eventual regularização/ individualização das unidades perante o Cartório de Registro de Imóveis competente.

Documentos (2)

📄 3942741781098505.pdfLaudo⬇📄 3942751781098518.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 144.200,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar